主要都市の高度利用地地価動向報告 平成２０年第３四半期 大幅下落↓
2008年 11月 22日 - 00:16 by 桂 一朗
平成２０年１１月２１日に国土交通省から、主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～【第４回】（平成２０年第３四半期）が発表されました。さて名古屋地区はといえば、予想通りというか、大幅下落しています。
愛知県の調査対象地区は全部名古屋市内で、商業地が１１地点、住宅地区が３地点です。
- 商業地
- 名駅駅前,太閤口,名駅北,栄北,栄南,丸の内,伏見,久屋大通駅周辺,池下,今池,金山
- 住宅地
- 大曽根,覚王山,御器所
商業地の中で、名駅駅前だけが横ばいと評価され、それ以外は全ての地点で下落しています。しかも３％超の下落地域も多く（太閤口,名駅北,栄北,池下,今池,金山）、６％超の下落した地点もあります（丸の内）。
原因は、総じて金融状況の悪化、投資意欲の減退、取引価格の下落、空き室率上昇、取引利回りの上昇、オフィス賃料の下落傾向、といったところのようです。
ともかく、不動産投資、とくに収益物件といわれるような不動産投資に関しては、金融状況・投資環境は大変悪い。まぁ、当然といえば当然ですけど。そういった、収益物件を専ら扱っているディベロッパーなどは、昨今の上場企業破綻を例に出すまでもなく、経営悪化が著しい。年をなんと越せても、市況の転換は遠いようですからねぇ。
